La tour Odéon (monégasque : Turre Odeu̍n) est un double gratte-ciel de 170 mètres de haut et 49 étages, construit à Monaco, et achevé en avril 2015[2],[3] dans le quartier de l'Annonciade. Alors que la construction d'immeubles de grande hauteur avait été interrompue par Rainier III, la tour Odéon marque le retour à cette pratique dans une Principauté confrontée au manque de terrain constructible. Elle est désormais la plus haute construction de Monaco[4].
Imaginée et promue par la famille Marzocco, la tour présente deux ailes asymétriques, reliées par un noyau central qui contient les six cages d'ascenseurs et de monte-charges ainsi que les escaliers. Ces deux ailes, de hauteurs différentes, sont posées sur un socle de six niveaux[5]. L'architecture d'intérieur a été confiée à Alberto Pinto(en), la réalisation à Vinci Construction, les éclairages à Yann Kersalé[1].
L'ensemble est affecté à des fonctions résidentielles, au bénéfice de la population monégasque mais aussi sous forme de résidences de grand luxe, et économiques (commerces et bureaux).
Le prince Rainier III avait décidé de mettre un terme à la construction d'immeubles de grande hauteur à Monaco, après divers choix architecturaux discutables. Mais avec l'abandon des projets d'extension en mer en 2008 par son successeur, le prince Albert II, et avec la raréfaction du terrain constructible, de nouveaux projets de gratte-ciel voient le jour. Il était ainsi prévu dès 2009 la construction d'une grande tour, ainsi que la possibilité de construire des tours de moins de quarante étages dont les dessins auraient été soigneusement validés par le département de l'urbanisme de Monaco ainsi que par le Prince souverain[6].
La construction d'une tour unique a finalement été votée par le parlement monégasque (le Conseil national) le [7].
La tour est destinée à trois usages : commercial (étages inférieurs), professionnel, résidentiel.
Outre des commerces et bureaux, 177 « logements domaniaux » (affectés au domaine de l'État monégasque) sont réservés à la population à des loyers préférentiels, alors que les derniers étages pourront être achetés ou loués par des propriétaires privés fortunés (82 appartements, duplex et penthouses de grand luxe)[5]. La tour abrite l'appartement le plus cher du monde[8], un penthouse de 3 300 m2 sur cinq niveaux avec piscine à toboggan et fitness, dont le prix de vente atteint 300 millions d'euros. Une salle de fitness, plusieurs spa et piscines, un hammam, un sauna et des services de luxe (limousine, salle de cinéma) sont accessibles à partir d'un écran tactile situé dans tous les appartements[9]. Le luxueux hall d’entrée est agrémenté de sculptures murales de l’artiste Matéo Mornar[10].
Début des travaux en mai 2011.Juillet- : afin de libérer les terrains nécessaires, un collège avoisinant, le collège Charles III de Monaco, subit des modifications. Une des cours de récréation, située derrière le bâtiment et en partie sur les terrains à bâtir, est déplacée sur le toit. L'édifice, s'élevant déjà sur 7 étages, se voit donc surélever d'un étage[13].
: étape symbolique dans un État fortement imprégné par la religion catholique (conformément à sa constitution), un prêtre bénit le début du chantier, marquant le début officiel des travaux de construction[14],[15].
Cette tour (la plus haute de la Principauté de Monaco) s'élève dans un environnement densément construit et qui peut être chaud en été. Le risque sismique et de glissements de terrain (sous-sol marno-calcaire incluant des poches karstiques) a nécessité d'importantes fondations ; « 40 mètres ont été creusés dans la montagne » et les fondations s'enfoncent à 42 m[5]. Connectées aux systèmes de pompes à chaleur, de climatisation thermo-frigorifique et de production d'eau chaude sanitaire à 60 °C, ces fondations intégrant des échangeurs thermiques (« sondes thermiques » constituées de « 17 km de tubes répartis dans la centaine de barrettes »[5]) servent aussi de puits géothermique en évacuant dans le sol une partie de la chaleur du bâtiment en été pour l'y récupérer en hiver. Si le sol ne suffit pas à dissiper la chaleur d'été, des batteries d'aéro-ventilateurs situées sur le côté du bâtiment démarrent automatiquement[5].
La moitié supérieure de la tour est gérée par un autre système, situé en terrasse technique et basé sur une double pompe à chaleur air-eau (2 x 600 kW) et un groupe froid (500 kW) ; un système de « désurchauffeurs » récupérant les calories pour l'eau chaude sanitaire des appartements. Plus de mille ventilo-convecteurs engainés dans les faux plafonds répartissent les flux[5].
Pour se défendre, Gérard Spinelli fait appel à l'avocat Marie-Alix Canu-Bernard, se trouvant également l'avocat de Claude Palmero - expert comptable de Groupe Marzocco[24].
La construction de la tour a aussi donné lieu à des controverses et à l'opposition de riverains, notamment de Beausoleil[25].
