Discussion:Permis de construire
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Definition modifier
Le permis de construire est un document administratif qui donne les moyens à l'administration de vérifier qu'un projet de construction respecte bien les règles d'urbanisme en vigueur.
Ce document obligatoire pour les travaux de grande importance ne doit porter que sur les biens immobiliers.
Travaux sur les constructions nouvelles modifier
D'une manière générale, les constructions nouvelles sont par principe soumises à permis de construire, même lorsqu'elles ne comportent pas de fondation.
Par exception, sont notamment dispensés d'un permis de construire, en raison de leur nature ou de leur très faible importance, sauf si elles sont implantées en secteurs sauvegardés ou en site classé :
les constructions qui créent entre 2 et 20 m² de surface hors oeuvre brute (SHOB),
les constructions de moins de 2 m² qui ont une hauteur de plus de 12 mètres.
Travaux sur les constructions existantes modifier
Les travaux sur constructions existantes sont en principe non soumis à permis de construire.
Un permis de construire est notamment exigé pour :
l'agrandissement d'un bâtiment lorsque l'opération vise à créer plus de 20m² de (SHOB). C'est le cas par exemple lorsque le projet de construction nécessite la création de niveaux supplémentaires à l'intérieur du logement, augmentant ainsi la surface habitable,
le changement de destination d'une construction (par exemple le changement d'un local commercial en local d'habitation) lorsque ces travaux sont accompagnés d'une modification de la structure porteuse ou de la façade du bâtiment,
la modification du volume de l'habitation lorsque l'opération nécessite de percer ou d'agrandir une ouverture sur un mur extérieur. Recours obligatoire à un architecte
Le recours à un architecte pour réaliser le projet de construction est obligatoire lorsque la surface hors oeuvre nette (SHON) de la future construction dépasse 170m².
Possibilité de conseils modifier
La personne qui n'est pas dans l'obligation de confier son projet de construction à un architecte peut toutefois obtenir gratuitement des conseils auprès :
d'un architecte du Conseil d'architecture, d'urbanisme et d'environnement (CAUE),
du service de l'urbanisme de la commune où est situé le terrain,
de la Direction départementale des territoires (DDT),
dans certains cas, un architecte du Parc naturel régional (PNR).
Durée de validité du permis de construire modifier
Le permis de construire a une durée de validité de 2 ans.
Le titulaire de l'autorisation peut en demander la prolongation au moins 2 mois avant son expiration. --Domi88 18 mai 2008 à 17:39 (CEST)
erreur relevée sur le site http://vosdroits.service-public.fr modifier
Dans le texte proposé ci-dessus, il y a une petite erreur :
sur les Travaux sur les constructions nouvelles, il est indiqué que sont dispensés d'un permis de construire les constructions de moins de 2 m² qui ont une hauteur de plus de 12 mètres.
Après vérification sur le site de légifrance, code de l'urbanisme, Article R421-2, il s'avère que les constructions de moins de 2 m2 doivent avoir une hauteur inférieure à 12 mètres. --Domi88 18 mai 2008 à 18:37 (CEST)
Le premier article est sous forme de guide pratique et a déjà été exporter vers wikibook, il faut alors fusionner ce qui est fusionnable et supprimer l'entrée... --Nouill (d) 2 octobre 2009 à 22:07 (CEST)
Pour Skippy le Grand Gourou (d) 3 octobre 2009 à 20:52 (CEST)
- Fait. --Nouill (d) 17 octobre 2009 à 15:52 (CEST)