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Spirit (immobilier)

groupe immobilier français
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Spirit, anciennement Keops, est un groupe immobilier français, familial et indépendant[2], fondé en 1988[2] par Jean-Claude Bertojo[3],[4],[2], dont le siège social est situé à Levallois-Perret en Ile-de-France[5]. Le groupe est organisé autour de trois métiers historiques : la promotion résidentielle, l’immobilier d’entreprise et la gestion d’actifs immobiliers.

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Spirit
logo de Spirit (immobilier)
Création 1988
Fondateurs Jean-Claude Bertojo
Forme juridique Société par actions simplifiée[1]Voir et modifier les données sur Wikidata
Siège social Levallois-Perret
Drapeau de la France France
Activité Immobilier
Filiales Spirit Immobilier, Spirit Entreprises, Spirit REIM, Spirit Hospitality, Spirit Energies, Upstone, ToDay, Spirit Grands Projets, BPCC
Effectif 300 (2022)
SIREN 348802398[1]Voir et modifier les données sur Wikidata
Site web Site officiel
modifier - modifier le code - voir Wikidata Consultez la documentation du modèle

L’entreprise se développe vers de nouvelles activités comme l’immobilier géré, les grands projets, les énergies renouvelables, les espaces de coworking ou encore le crowdfunding immobilier à travers la création de nouvelles filiales.

Le groupe Spirit est présent en France ainsi qu’en Espagne[6],[3].

Historique modifier

En 1988, Jean-Claude Bertojo fonde Keops, société spécialisée dans les métiers de l’immobilier[7],[2].

Keops exerce plusieurs activités : transactions en immobilier tertiaire, agences immobilières et cabinet d’administration de biens ainsi que promotion immobilière. Entre juillet 2000 et juillet 2003, le groupe cède progressivement ses activités de services au groupe Crédit Foncier Caisse d’Epargne afin de se concentrer sur la promotion immobilière et l’investissement locatif[7]. Il prend alors la dénomination de Spirit (2003)[7].

D’abord structurée autour de quatre métiers (immobilier résidentiel, immobilier d'entreprise, commercialisation de biens immobiliers neufs et investissement locatif)[4], l’activité du groupe évolue et se réorganise. Spirit s’articule autour de trois pôles : la promotion résidentielle, l’immobilier d’entreprise et la gestion d’actifs immobiliers[3],[2], et s’appuie sur trois filiales : : Spirit Immobilier, Spirit Entreprises et Spirit REIM.

Historiquement concentrée sur l’Ile-de-France, l’activité du groupe se développe progressivement sur l’ensemble du territoire français, tout d’abord en région Rhône-Alpes, en Alsace, puis en Provence-Alpes-Côte d’Azur avec les agences de Nice et de Marseille[8],[4]. Le groupe ouvre aussi des agences à Lille, Nantes[9] et Bordeaux.

Le groupe connaît depuis quelques années une progression constante de ses activités et de son chiffre d’affaires[5]. En 2011, il réalise un volume d’affaires de 136 millions d’euros. La valeur des actifs détenus s’élève à 75,5 millions d’euros. Le groupe Spirit dispose alors de 59 millions d’euros de fonds propres[2]. En 2015, son volume d’affaires atteint plus de 200 millions d’euros[10]. À partir de 2016, il progresse de 65 % sur trois ans pour atteindre 350 millions d’euros en 2019[5].

Le groupe emploie 50 collaborateurs en 2004[4].

Spirit réalise des opérations en : Ile-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Sillon Alpin, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Grand Est, Hauts-de-France, Pays de la Loire, Nouvelle-Aquitaine. Il est aussi implanté en Espagne[11].

Le groupe poursuit son développement en ouvrant de nouvelles filiales : Spirit Hospitality pour l’immobilier géré[12], Spirit Energies pour les énergies renouvelables, Upstone pour le crowdfunding immobilier[13], ToDay pour le coworking, et Spirit Grands Projets qui propose des solutions urbaines aux territoires.

Filiales modifier

Le groupe dispose de plusieurs filiales : Spirit Immobilier, Spirit Entreprises, Spirit REIM[3],[2], Spirit Hospitality, Spirit Energies, Spirit Grands Projets, Upstone, BPCC et ToDay.

Spirit Immobilier modifier

Spirit Immobilier intervient sur tous les métiers de la promotion résidentielle : recherche du foncier, conception, maîtrise d’ouvrage, suivi technique et commercialisation de programmes de logements[2]. Spirit Immobilier gère des immeubles collectifs, des logements sociaux ou intermédiaires, des résidences, des maisons de ville, et participe à l’aménagement de nouveaux quartiers. Ses logements sont destinés aux particuliers, primo-accédants, investisseurs privés et institutionnels dont les bailleurs sociaux[2].

Le groupe fait partie des promoteurs qui s’engagent dans la démarche Haute qualité environnementale et la réalisation de bâtiments basse consommation[14]. Spirit Immobilier a des agences dans les grandes métropoles françaises à Paris, Marseille, Lyon, Nice et Strasbourg. En 2022, la filiale ouvre une nouvelle agence à Nantes[15].

Spirit Entreprises modifier

Spirit Entreprises est la filiale du groupe Spirit spécialisée en immobilier d’entreprise. Elle opère sur ce secteur depuis une vingtaine d’années.

Spirit Entreprises propose des actifs immobiliers modulables et adaptables. Elle développe des parcs d’activités[2],[16], des villas d’entreprises[17], des bâtiments clés en main[2],[18],[6],[19] ainsi qu’une version XXL de ses parcs d’activités, nommés « Spirit Business Cluster »[20],[21],[22],[23] à Chassieu, près de Lyon. Ceux-ci regroupent différents types de bâtiments ainsi que des villas d’entreprises mixant bureaux et laboratoires.

En 2019, Spirit Entreprises lance son premier Spirit Business Cluster en province[5], à Chassieu[24],[25], près de Lyon. Avec cette opération, la filiale amorce son développement en région. Spirit Entreprises est l’un des premiers promoteurs en matière de certifications environnementales de parcs d’activités[6],[26],[27]. 30 % de la surface des parcs d’activités développés par Spirit Entreprises sont végétalisés[19]. La filiale intègre les enjeux environnementaux dès la conception de ses opérations : installation de panneaux photovoltaïques[28], prise en compte de la biodiversité[19] avec notamment l’installation de nichoirs à oiseaux et ruches, et attention particulière portée à la qualité de vie au travail, etc[19].

En 2022, Spirit compte 80 parcs d'activités en France déjà développés ou en cours de développement dont 20 parcs en cours de commercialisation et 122 clés en main réalisés.

En 2022, Spirit Entreprises s’implante en région et ouvre sa première agence à Lyon[29],[30]. La filiale poursuit son développement avec Marseille, Lille, Nantes et Bordeaux.

Spirit REIM modifier

Spirit REIM intervient en tant qu’investisseur sur des opérations tertiaires, résidentielles, hôtelières ou hybrides. Ses actifs sont situés en France et en Espagne. Spirit REIM détient également une participation dans sa filiale Spirit REIM Services qui assure la gestion de portefeuilles d’actifs diversifiés, composés de bâtiments tertiaires et résidentiels.

En mars 2021, Spirit REIM Services, agréé par l’AMF[31], crée son premier fonds Esprit Pierre Résidences[31].

En juin 2022, la filiale complète sa gamme de fonds d’investissements immobilier[32], et lance son premier fonds dédié aux résidences gérées, en partenariat avec l’OPPCI Esprit Pierre Résidences[33]. Ce nouveau fonds est labellisé « ISR Immo »[34].

Upstone modifier

En 2021, le groupe Spirit entre au capital d’Upstone, une plateforme de crowdfunding spécialisée dans l’immobilier[35]. Ce rapprochement a pour but de permettre aux investisseurs d’accéder à des projets plus nombreux et plus diversifiés[36].

En 2021, Upstone compte environ 2500 investisseurs, ayant investi un total de 19,6 millions d’euros répartis sur 23 projets[37],[38],[39].

En mai 2022, Upstone lève 900 000 euros via six collectes successives pour financer la construction de plusieurs micro-crèches[40].

ToDay modifier

Le groupe Spirit lance ToDay Coworking en 2021, une filiale dédiée aux espaces de travail et de restauration partagés qui sont développés au sein de ses parcs d’activités[41].

Spirit Grands Projets modifier

En 2019, le groupe Spirit crée une direction des grands projets[42],[43]. L’objectif de cette initiative est de favoriser la synergie entre les trois métiers du groupe[42] et de développer des projets mixtes d’envergure (logements, bureaux, commerces…) ainsi que des produits gérés (résidences pour étudiants ou séniors, de tourisme…)[43].

Fin 2022, le groupe lance la filiale Spirit Grands Projets[44], dirigée par André de Pompignan[45].

Présence à l’international modifier

Spirit est présent en Espagne avec sa filiale d’investissement Spirit España REIM[46].

Mécénat modifier

En 2019, Spirit lance un partenariat avec la Fondation Architectes de l’urgence qui a pour objet d’apporter une aide et une assistance technique aux sinistrés de catastrophes naturelles, technologiques ou humaines[47].

Récompenses modifier

En 2018, le groupe obtient la 18e place dans le top 20 des promoteurs français selon le magazine Le Moniteur[48].

Références modifier

  1. ↑ a et b Sirene, (base de données) 
  2. ↑ a b c d e f g h i j et k « Trois PDG nommés à la tête des sociétés du Groupe immobilier Spirit », sur Edubourse,
  3. ↑ a b c et d « François Klitting, nouveau directeur général de Spirit », sur Le Moniteur,
  4. ↑ a b c et d « Kéops Technologie intègre le groupe Spirit et devient Spirit Entreprises S.O », sur La Dépêche,
  5. ↑ a b c et d « Simi 2019 : le groupe Spirit annonce des orientations ambitieuses pour 2020 », sur Business Immo,
  6. ↑ a b et c « Le parc d’activités nouvelle génération se développe à Tremblay-en-France », sur Actu,
  7. ↑ a b et c « Naissance de Spirit », sur Bati Actu,
  8. ↑ « 2003, une bonne année pour Spirit », sur Bati Actu,
  9. ↑ Business Immo, « Du mouvement chez Spirit Immobilier », sur Business Immo - Le site de l'immobilier d'entreprise, (consulté le )
  10. ↑ « Joëlle Chauvin nommée administratrice de Spirit », sur Business Immo,
  11. ↑ Business Immo, « [ESPAGNE] Le groupe Spirit acquiert un immeuble à Barcelone », sur Business Immo - Le site de l'immobilier d'entreprise, (consulté le )
  12. ↑ Business Immo, « Spirit crée une filiale dédiée à l’immobilier géré et recrute Guillaume Gloaguen », sur Business Immo - Le site de l'immobilier d'entreprise, (consulté le )
  13. ↑ Business Immo, « Le groupe Spirit entre au capital d’Upstone », sur Business Immo - Le site de l'immobilier d'entreprise, (consulté le )
  14. ↑ « Le promoteur alsacien Spiral détaille les ingrédients de l’excellence », sur Le Moniteur,
  15. ↑ Business Immo, « Du mouvement chez Spirit Immobilier », sur Business Immo - Le site de l'immobilier d'entreprise, (consulté le )
  16. ↑ « Immobilier d'entreprise : Spirit Entreprises innove à Marne-la-Vallée », sur Le Moniteur de Seine-et-Marne,
  17. ↑ « Enertrag implante son siège social sur 2 300 m² à Neuville-sur-Oise », sur Business Immo,
  18. ↑ « Collégien : Spirit Entreprises inaugure un bâtiment de 1 900 m² pour Axyon », sur Business Immo,
  19. ↑ a b c et d « "Les investisseurs sont désormais très friands des parcs d'activités" », sur L’Express,
  20. ↑ « AG Real Estate/Spirit Entreprises : 30 400 m2 à Gennevilliers (92) », sur La lettre M,
  21. ↑ « Frépillon : Spirit Entreprises lance son nouveau Spirit Business Cluster », sur Business Immo,
  22. ↑ « Bois d’Arcy : France Télévisions loue 4 100 m² au sein du Spirit Business Cluster », sur Business Immo,
  23. ↑ « Cormeilles-en-Parisis : lancement d’une nouvelle tranche dans le Spirit Business Cluster », sur Business Immo,
  24. ↑ « Spirit Entreprises inaugure son activité en région avec un 1er projet prestigieux », sur Le blog des institutionnels,
  25. ↑ « Chassieu : Spirit Entreprises lance son premier parc d’activités hors d’Île-de-France », sur Business Immo,
  26. ↑ « Tremblay : c’est parti pour le Spirit Business Cluster ! », sur Business Immo,
  27. ↑ « AéroliansParis : quartier d’affaires très urbain », sur Grand Paris Aménagement,
  28. ↑ « Grand Paris : découvrez le parc d’affaires du futur, AeroliansParis », sur Le Blog des institutionnels,
  29. ↑ Business Immo, « Une première agence en région pour Spirit Entreprises », sur Business Immo - Le site de l'immobilier d'entreprise, (consulté le )
  30. ↑ « Spirit Entreprises choisit Lyon pour sa première agence en région », sur brefeco.com, (consulté le )
  31. ↑ a et b « Spirit REIM Services lance son premier fonds », sur CFNEWS IMMO, 2021-03-03cet11:03:00 (consulté le )
  32. ↑ Business Immo, « Spirit REIM Services lance un fonds logements core », sur Business Immo - Le site de l'immobilier d'entreprise, (consulté le )
  33. ↑ « Spirit REIM lance un fonds logements "core" spécialisé dans les résidences gérées », sur Immoweek (consulté le )
  34. ↑ « Spirit Reim Services lance un fonds "core" axé sur le résidentiel géré - INNOVAPRESSE », sur www.innovapresse.com (consulté le )
  35. ↑ Business Immo, « Le groupe Spirit entre au capital d’Upstone », sur Business Immo - Le site de l'immobilier d'entreprise, (consulté le )
  36. ↑ Next Finance, « Gestion de Patrimoine - Crowdfunding immobilier : Upstone collecte 19,9 millions d’euros en 2021 », sur Next Finance (consulté le )
  37. ↑ Business Immo, « Crowdfunding immobilier : 19,9 M€ de collecte pour Upstone en 2021 », sur Business Immo - Le site de l'immobilier d'entreprise, (consulté le )
  38. ↑ MySweet Newsroom, « Crowdfunding immobilier : Upstone a collecté 19,9 millions d’euros en 2021 », sur MySweetimmo, (consulté le )
  39. ↑ Next Finance, « Gestion de Patrimoine - Crowdfunding immobilier : Upstone collecte 19,9 millions d’euros en 2021 », sur Next Finance (consulté le )
  40. ↑ « Upstone lève 900 000 euros pour financer six crèches Montessori », sur Immoweek (consulté le )
  41. ↑ Business Immo, « Naissance de « Spirit Grands Projets », l’esprit d’équipe », sur Business Immo - Le site de l'immobilier d'entreprise, (consulté le )
  42. ↑ a et b « Rodolphe L’Hotellier prend la tête de la nouvelle direction des grands projets de Spirit », sur Décideurs magazine,
  43. ↑ a et b « Rodolphe L'Hotellier prend la direction des grands projets de Spirit », sur Business Immo,
  44. ↑ « Spirit se déploie dans les grands projets », sur CFNEWS IMMO, 2022-10-11cest18:05:50 (consulté le )
  45. ↑ Business Immo, « André de Pompignan prend la tête de la nouvelle filiale grands projets de Spirit », sur Business Immo - Le site de l'immobilier d'entreprise, (consulté le )
  46. ↑ « Madrid : Spirit et Eurobail acquièrent un immeuble pour 14 M€ », sur Business Immo,
  47. ↑ Business Immo, « Spirit noue un partenariat avec la Fondation Architectes de l’Urgence », sur Business Immo - Le site de l'immobilier d'entreprise, (consulté le )
  48. ↑ « Spirit cherche ses nouveaux talents », sur Le blog des institutionnels,

Voir aussi modifier

Articles connexes modifier

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