Ouvrir le menu principal

Unibail-Rodamco-Westfield

(Redirigé depuis Unibail)

Unibail-Rodamco-Westfield
logo de Unibail-Rodamco-Westfield
Logo de Unibail-Rodamco-Westfield

Création 1968, fusion entre Unibail et Rodamco Europe en 2007 et fusion entre Unibail-Rodamco et Westfield en 2018
Personnages clés Christophe Cuvillier (président du directoire)
Forme juridique Société européenne
Action Euronext : URW
Siège social ParisVoir et modifier les données sur Wikidata
Drapeau de France France
Direction Christophe CuvillierVoir et modifier les données sur Wikidata
Actionnaires voir tableau
Activité Foncière
Produits Centres commerciaux, bureaux, centres de congrès-expositions
Filiales Viparis, Comexposium
Effectif 3 639 (chiffres 2018)
SIREN 682024096Voir et modifier les données sur Wikidata
Site web www.urw.com

Capitalisation 23,1 milliards € (31 décembre 2015)
Fonds propres 9,163 milliards € (31 décembre 2015)[1]
Chiffre d'affaires 1,453 milliard € (Loyers nets 2015)
3,248 milliards € (Total résultat opérationnel et autres produits 2015)[1]
Résultat net 2,655 milliards € (Résultat net global 2015)[1]

Unibail-Rodamco-Westfield est le premier groupe coté de l'immobilier commercial au monde, présent dans 13 pays et doté d'un portefeuille d'actifs d'une valeur de 64 milliards d’euros au . Le groupe a été créé en 1968 et compte 3 639 employés en 2018. Il s'est spécialisé dans la gestion, la promotion et l'investissement de grands centres commerciaux situés dans des villes majeures d'Europe et des Etats-Unis, dans les grands immeubles de bureaux et dans les centres de congrès et d'expositions de la région parisienne.

Unibail-Rodamco-Westfield est membre du CAC 40 à Paris, de l'AEX à Amsterdam et du Euro Stoxx 50. Il jouit d'une notation A par Standard & Poor's et Fitch Ratings. Il fait partie de l'EPRA, association européenne pour les sociétés foncières cotées.

Sommaire

HistoriqueModifier

Le groupe Unibail-Rodamco est né en 2007 de la fusion entre les sociétés Unibail et Rodamco Europe.

UnibailModifier

Unibail est une société française spécialisée dans l'immobilier pour le commerce et l'industrie (Sicomi). Elle est fondée en 1968 par le groupe Worms[2],[3].

En 1991, elle commence à se concentrer sur le secteur d'investissement de propriété, et élimine la participation au financement de bail. Unibail se concentre alors sur des actifs de grande taille et non reproductibles.

De 1992 à 1995, Unibail se constitue un portefeuille immobilier comprenant environ 30 centres commerciaux à travers la France, dont le Forum des Halles, du CNIT de la Défense et de plusieurs immeubles de bureau à Paris et en Banlieue dont la tour Ariane.

En 2000, Unibail prend le contrôle de Paris Expo et ajoute ainsi à son patrimoine des centres de congrès et d'exposition.

Rodamco EuropeModifier

Rodamco Europe est fondé en 1999 lors de la scission en quatre unités du fonds d'investissement Rodamco, créé par groupe néerlandais Robeco.

Rodamco Europe rassemble un portefeuille immobilier se composant principalement des centres commerciaux et d'autres espaces de vente au détail à travers 14 pays européens, en particulier en France, en Belgique et aux Pays-Bas.

Unibail-RodamcoModifier

Le 21 mai 2007, Unibail lance une offre publique d'échange sur Rodamco Europe et entre au CAC 40 le 18 juin suivant. Le 25 juin, le nouveau groupe prend le nom d'Unibail-Rodamco et se transforme en Société Anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance.

Le 28 janvier 2008, Unibail-Rodamco fusionne ses activités de congrès-expositions avec celles de la CCIP pour former Viparis.

Le 18 mai 2009 Unibail-Rodamco prend le statut de société européenne[4].

Le 14 juin 2012, Unibail-Rodamco s'implante en Allemagne en achetant la société mfi AG (de).

Le 25 avril 2013, Guillaume Poitrinal cède sa place à Christophe Cuvillier.

En mai 2015, Unibail vend une participation de 46,1 % dans Mfi pour 394 millions d'euros au régime de pensions du Canada, Unibail gardant une participation de 48 % dans Mfi[5].

En juillet 2017, le général Christophe Gomart, ex-directeur du renseignement militaire, rejoint Unibail-Rodamco comme directeur de la sûreté et de l’ingénierie immobilière. L'ancien officier général justifie son recrutement par l'idée que « la menace du terrorisme a radicalement changé la donne, pour les opérateurs d’importance vitale comme pour les grandes entreprises qui se sentent responsables vis-à-vis de leurs employés et de leurs clients ». En effet, le centre commercial des Quatre Temps appartenant à Unibail, dans le quartier de la Défense, avait été menacé par un groupe islamiste en février 2015. Avec Christophe Gomart, toute l’organisation aurait été repensée en vue d’une meilleure sûreté. L’ex-patron des forces spéciales est responsable non seulement de la sécurité mais également de toute la direction qui s’occupe de l’entretien technique des centres commerciaux, l’une des principales composantes du gestionnaire immobilier[6].

Unibail-Rodamco-WestfieldModifier

En décembre 2017, Unibail-Rodamco annonce le rachat du groupe australien Westfield Group, qui possède de nombreux centres commerciaux aux États-Unis et au Royaume-Uni, pour 21 milliards de dollars. A l'issue de l'offre, le nouvel ensemble constitué sera détenue à 72 % par les actionnaires d'Unibail-Rodamco et à 28 % par ceux de Westfield[7].

PatrimoineModifier

Centres commerciauxModifier

Unibail-Rodamco détient 72 centres commerciaux au 31 décembre 2015, dont 97 % accueillent plus de 6 millions de visites par an[1], dans les principales villes des pays où il opère. Le groupe gère ses centres et améliore la diversité de l'offre commerciale et l'expérience client afin d'augmenter leur attractivité et leur fréquentation. Avec ce portefeuille d'actifs dans 12 pays de l'Union européenne, le groupe est un partenaire évident pour toute enseigne cherchant à se développer sur ces marchés. Il détient des actifs comme les Quatre Temps, le Carrousel du Louvre, le Forum des Halles, Carré Sénart, Parly 2, Vélizy 2, Rosny 2 et So Ouest en région parisienne ; le Centre Alma à Rennes, Euralille et V2 à Lille, La Part-Dieu et Confluence à Lyon, la Toison d'or à Dijon, Place d'Arc à Orléans, Val Tolosa en projet à Toulouse, mais aussi La Maquinista (es) à Barcelone, La Vaguada (es) à Madrid, Donau Zentrum (de) à Vienne, Stadshart Amstelveen (nl) à Amstelveen, Nacka Forum (sv) à Stockholm, Černý Most (centre commercial) (cs) à Prague ou encore Arkadia (centre commercial) (pl) à Varsovie.

En 2013, 6 centres commerciaux Unibail-Rodamco (Les Quatre-temps, Le Forum des Halles, La Part-Dieu, le CNIT, Carrousel du Louvre et Carré Sénart) figurent parmi les 10 centres commerciaux les plus visités de France[8].

Label 4 étoilesModifier

En , Unibail-Rodamco a créé le label shopping 4 étoiles pour ses centres commerciaux. Ce label fixe des standards de qualité à toutes les étapes de la visite du client. La SGS est chargée d’auditer les centres et de valider l’obtention du label[9].

Le label 4 étoiles assure un niveau de qualité sur les points suivants : l’accompagnement et la communication tout au long du parcours des visiteurs des centres, des services incontournables (vestiaires, applications pour téléphones mobiles, Wi-Fi gratuit et illimité, pages Facebook…), ainsi que la mise en place de services premium (personal shopper, cireur de chaussures…). Le personnel doit obligatoirement avoir suivi une formation dédiée à un accueil soigné de la clientèle et les enseignes s'engagent sur une charte de qualité[10].

BureauxModifier

Unibail-Rodamco investit et développe des immeubles modernes et efficients de plus de 10 000 m2 de surface commerciale utile à Paris, (la tour Ariane de la La Défense ou la tour Majunga par exemple). Unibail-Rodamco-Westfield a signé le 15 octobre 2018 une promesse de vente portant sur la Tour Ariane à La Défense avec GIC, le fonds souverain de Singapour. Le prix net vendeur de 464,9 M€ représente une prime par rapport aux dernières évaluations externes.

Espaces congrès et expositionsModifier

Au travers de sa filiale Viparis (ex-Paris Expo et ex-Leading Venues), le parc se compose de 300 000 m2 répartis sur dix sites parisiens : le Parc des expositions de la porte de Versailles, le Palais des congrès de Paris, le Carrousel du Louvre, le Cnit Paris La Défense, l'Espace Champerret, l'Espace Grande Arche, le Palais des Congrès d'Issy, Paris Nord Villepinte, Paris Le Bourget, et le palais des congrès de Versailles.

Projets en développementModifier

Le groupe dispose du plus grand portefeuille de projets en développement de l'industrie[11], avec des projets de bureaux à Paris et à La Défense et des projets d'extensions ou de nouveaux centres commerciaux en France (par exemple l'extension et la modernisation du Centre Alma de Rennes qui est passé de 65 à 104 boutiques en [12]) et en Europe. Ce portefeuille s'élève environ à 7,4 milliards d'Euros au [13].

Centres commerciaux européensModifier

Unibail-Rodamco possède 67 centres commerciaux au

FranceModifier

Île-de-FranceModifier

BelgiqueModifier

Pays-BasModifier

SuèdeModifier

EspagneModifier

PologneModifier

Autres paysModifier

Allemagne
Autriche
Danemark
République tchèque
Slovaquie

Centres commerciaux hors de l'EuropeModifier

Centres de congrès-expoModifier

Unibail-Rodamco détient à parité avec la Chambre de commerce et d'industrie de Paris (CCIP) les sociétés Viparis et Comexposium. Viparis gère des sites d’accueil de congrès, expositions et évènements d’entreprise en Île-de-France, Comexposium est spécialisée dans l’organisation d’évènement. La fusion des activités congrès-exposition d’Unibail-Rodamco avec la CCIP remonte à janvier 2008[14].

Centres de congrèsModifier

Principaux salonsModifier

AéroportsModifier

ArchitectureModifier

ArchitectesModifier

Unibail-Rodamco travaille en collaboration avec des cabinets architecturaux de renom : Thomas Mayne du cabinet Morphosis, Herzog & De Meuron, groupement d’architectes RIADH (De La-Hoz, Cottrell, Michelangeli), le cabinet Farshid Moussavi Architecture[15], Crochon Brullmann & Associés, Jean-Paul Viguier, Epstein & Glaiman/Recevki Architecture, Araldo Cossutta & Ponte, Arte-Charpentier, Ricardo Bofill[16], Jean Nouvel[17]

Ouvrages réalisésModifier

Projets en coursModifier

Direction de l'entrepriseModifier

 
Siège d'Unibail-Rodamco.
 
L'ancien siège d'Unibail.

Conseil de surveillanceModifier

Il se compose de douze membres et est présidé par Colin Dyer depuis 2017.

DirectoireModifier

  • Président du directoire : Christophe Cuvillier
  • Directeur général Développement : Olivier Bossard
  • Directeur général des Fonctions centrales : Astrid Panosyan
  • Directeur général de la Finance : Jaap L. Tonckens
  • Directeur général adjoint Finance : Fabrice Mouchel
  • Directrice Générale Fonctions Centrales Groupe : Astrid Panoysan
  • Président États-Unis : Jean-Marie Tritant
  • Directeur Général Opérations États-Unis : Peter Huddle
  • Directeur Général Europe : Michel Dessolain
  • Directeur Général Royaume-Uni, Italie et Benelux : Peter Miller
  • Directeur Général Finance Europe : Fabrice Mouchel
  • Directeur Financier de WFD Unibail-Rodamco N.V.: Gerard Sieben


Principaux actionnairesModifier

Liste des actionnaires principaux en novembre 2018[20].

SSgA Funds Management, Inc. 20 359 389 14,7 %
State Street Global Advisors, Australia, Ltd. 13 115 996 9,48 %
Dimensional Fund Advisors LP 10 557 758 7,63 %
APG Asset Management NV 6 570 507 4,75 %
State Street Global Advisors Ltd. 4 694 873 3,40 %
The Vanguard Group, Inc. 3 958 406 2,86 %
Lowy Family 3 667 464 2,65 %
BlackRock Advisors (UK) Ltd. 2 829 529 2,05 %
BlackRock Fund Advisors 2 546 666 1,84 %
Norges Bank Investment Management 2 057 309 1,49 %


RéférencesModifier

  1. a b c et d « RESULTATS ANNUELS 2015 », sur Unibail Rodamco, (consulté le 17 août 2016)
  2. Que sont les Sicomi devenues ?
  3. Les sociétés immobilières pour le commerce et l'industrie, SICOMI
  4. historique de Unibail-Rodamco, Unibail-rodamco.fr
  5. Unibail sells German mall operator stake to Canada's CPPIB, Reuters, 15 mai 2015
  6. Nathalie Guibert et Isabelle Chaperon, « Ces généraux qui se recyclent dans le privé », Le Monde.fr,‎ (ISSN 1950-6244, lire en ligne, consulté le 30 octobre 2017)
  7. « Immobilier commercial : Unibail-Rodamco acquiert Westfield. », Le Monde.fr,‎ (lire en ligne)
  8. Le top 10 des centres commerciaux en France « Copie archivée » (version du 22 mars 2015 sur l'Internet Archive), Challenges, 13 mars 2014
  9. Juliette Garnier, Les murs de Carrefour intéressent Unibail-Rodamco, La Tribune, 23 mars 2012
  10. UNIBAIL-RODAMCO : creates the 4-Star shopping experience (in French), 4 Traders, 28 mars 2012
  11. Rapport annuel 2014 - page 28, unibail-rodamco.fr, 28 janvier 2015
  12. Arnaud Botrel, L'extension du centre Alma prend forme - Rennes, Ouest France, 30 août 2012
  13. Unibail-Rodamco, champion des centres commerciaux, Paris Match, 21 avril 2016
  14. UNIBAIL-RODAMCO fusionne son activité congrès-exposition avec la CCIP, Capital, 28 janvier 2008
  15. Désignation des architectes sur les programmes des Jardins de l’Arche à Nanterre
  16. Laëtitia Fritsch, Reportage en entreprise : CARTIER, Actineo, 28 novembre 2008
  17. Thierry Butzbach, La Fnac se rapproche d'Euralille, 20 Minutes, 13 octobre 2011
  18. Unibail-Rodamco remporte l'appel d'offres NEO 1 et développera Mall of Europe à Bruxelles, BFM Business, 24 avril 2014
  19. Unibail-Rodamco SE signe un accord avec la ville de Hambourg pour développer un ensemble immobilier - l’Überseequartier- au cœur de la HafenCity, unibail-rodamco.fr, 12 décembre 2014
  20. Zone Bourse, « Unibail-Rodamco-Westfield : Actionnaires, dirigeants et description métier | URW | FR0013326246 | Zone bourse », sur www.zonebourse.com (consulté le 1er décembre 2018)

Liens externesModifier