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Icade

groupe immobilier français

Icade est un groupe immobilier français, filiale de la Caisse des dépôts et consignations, créé en 1954 sous le nom de Société Centrale Immobilière de la Caisse des dépôts et consignations (SCIC) par François Bloch-Lainé, afin de faire face aux besoins de logements en France. La dénomination actuelle, Icade, a été conçue pour être l'acronyme (approximatif) de : Immobilière Caisse des Dépôts.

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Icade
logo de Icade
Logo d'Icade
illustration de Icade
Création 1954
Dates clés 2003 : Transformation en Icade
2006 : Introduction en bourse
2013 : Fusion-absorption de Silic par Icade
Fondateurs François Bloch-Lainé
Forme juridique Société d'Investissement Immobilier Cotée (SIIC)
Action Euronext : ICAD
Slogan Des lieux où il fait bon vivre
Siège social Issy-les-Moulineaux
Drapeau de la France France
Direction Nicolas Joly, Directeur général
Actionnaires Caisse des Dépôts et ConsignationsVoir et modifier les données sur Wikidata
Activité Foncière Tertiaire, Foncière Santé, Promoteur Immobilier.
Société mère Caisse des dépôts et consignations
SIREN 582074944[1]Voir et modifier les données sur Wikidata
Site web icade.fr
Capitalisation 116.203.258,54 € au 31/01/2023 divisé en 76.234.545 actions.
Chiffre d'affaires
CA IFRS au 31/12/2022 : 1,8 Md€
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Icade a des activités de foncière et de promotion. L’entreprise intervient dans différents secteurs : bureaux, parcs d'affaires, logements, santé et équipements publics[2].

Au , Icade détient un patrimoine immobilier à 100% de 15,1 milliards d'euros[3]. Ce patrimoine est composé de bureaux et de parcs d'affaires en Ile-de-France et des établissements de santé dans toute la France et à l'international.

Histoire modifier

L'ère SCIC modifier

La SCIC est l'un des principaux maîtres d'ouvrage dans la construction des grands ensembles dans le pays et notamment en région parisienne. Elle fait appel à des architectes des années 1950 et 1960, tels que Jean Dubuisson, Marcel Lods, Jacques Henri Labourdette, Bernard Zehrfuss, Raymond Lopez, Charles-Gustave Stoskopf et est à l'origine des grands ensembles de Sarcelles (le plus grand programme de l'époque en France avec 10 000 logements), Créteil, Massy-Antony. À la fin des années 1980, la SCIC compte plus de 200 000 logements locatifs dont une grande majorité en secteur HLM[4].

Dans le domaine de la santé, elle participe à la construction des principaux centres hospitaliers français (Évry, Caen, Strasbourg, Nancy...) en assistance à maîtrise d'ouvrage, métier qu'elle a inventé.

La SCIC poursuit alors sa diversification vers tous les types d'équipements publics puis privés tels que les Halles de Rungis, l'hôtel Méridien Étoile à Paris, etc.

À partir des années 1990, la SCIC devient un investisseur immobilier et étend ses activités à l’immobilier de bureau[5].

Au cours des années 2000, la société se recentre progressivement sur les activités concurrentielles, laissant aux autres filiales de la Caisse des Dépôts le soin d'assurer les missions d'intérêt général.

Création d'Icade modifier

La SCIC connaît de nombreuses réorganisations, puis se transforme en Icade SA en 2003. Le capital de la société est alors ouvert à d'autres actionnaires que la Caisse des dépôts et consignations[4].

Icade SA connaît alors une croissance très importante de son chiffre d'affaires et de son résultat. Cette croissance a été favorisée, outre par une conjoncture porteuse, par le business model singulier du groupe, basé sur une intégration étroite des activités de promotion, d'investissement et de service, généralement séparées au sein d'entreprises différentes. Ce concept est développé par l'équipe dirigeante et notamment le président, Étienne Bertier, et permet une forte cohésion des équipes autour du projet d'entreprise[réf. nécessaire]. La filiale Icade Patrimoine est l'un des atouts de l'ancienne SCIC. L'ensemble du patrimoine faisant formellement partie du logement social a été vendu, en 2006, à la Société nationale immobilière, la SNI[4], également filiale de la Caisse des Dépôts.

En 2005, Icade livre son premier bâtiment tertiaire Haute qualité environnementale[réf. nécessaire].

L'introduction en bourse sur Euronext, le s'est inscrite dans le cadre d'une politique de séparation des activités d'intérêt général et des activités concurrentielles de la Caisse des Dépôts voulue par son directeur général, Francis Mayer.

La visibilité de ses résultats et l'originalité de son organisation ont fait d'Icade l'une des sociétés les mieux valorisées du SBF 120 (indice boursier parisien) en 2007[réf. nécessaire].

Depuis 2007 modifier

Au printemps 2007, Icade mandate la Société Générale pour adopter le statut de Société d'investissement immobilier cotée (SIIC). L’entreprise a alors fusionné la quasi-totalité de ses foncières. Ses objectifs étaient de simplifier ses structures et rendre son modèle d’entreprise plus efficace[6]. À l’occasion de cette fusion, les activités d’Icade sont réparties en trois pôles : foncière, promotion et services[7].

Depuis 2007, Icade cède progressivement ses logements et ses activités de services immobiliers (administration de biens et property management) pour se concentrer sur le tertiaire (bureaux, commerces, cliniques, etc.)[8].

En 2008-2009, Icade reste propriétaire d'environ 35 000 logements, avec près de 2 000 logements encore conventionnés, 15 000 logements sortis du conventionnement et près de 20 000 logements qui n'ont jamais été conventionnés[4]. L'ensemble de ces logements était évalué en 2006 par l'Autorité des marchés financiers à 1,426 milliard d'euros[9]. Icade annonce, le , sa volonté de vendre l'ensemble de son parc immobilier résidentiel (dont une partie était des logements sociaux), soit plus de 30 000 logements[9] pour un prix de 2,935 milliards d'euros à un groupement d'une vingtaine de bailleurs sociaux, mené par le groupe SNI, autre filiale de la Caisse des Dépôts. Cette cession d'anciens logements sociaux[10], critiquée par certains parce qu'elle amène des organismes HLM à payer une deuxième fois des immeubles édifiés avec des fonds publics, permet à Icade la distribution d'un dividende exceptionnel de 206 millions d'euros, soit 4 euros par action, en 2010[11].

En 2009, l'État présente Icade comme « un actif du fonds souverain qui est un élément de la stratégie de relance économique de la France[4] ». Cependant, Icade n’est finalement pas intégrée comme un actif du fonds stratégique d’investissement (FSI)[12].

Fin 2009, Icade acquiert la Compagnie la Lucette, qui appartenait à Morgan Stanley[13]. La Compagnie la Lucette est constituée d'actifs tertiaires, principalement de bureaux[14]. Cette opération permet à Icade de devenir la 2e foncière tertiaire de France, avec un portefeuille de bureaux évalué à 5,8 milliards d'euros[15] Morgan Stanley devient le 2e actionnaire d'Icade, après la Caisse des Dépôts et Consignations, avec une participation de 4,5 %[13].

En , Icade annonce son rapprochement avec Silic, détenue à 44 % par Groupama[16], leader français des parcs d'affaires locatifs. Icade dépose ainsi une offre publique d’échange sur le solde du capital de Silic sur la base d’une parité d’échange de 5 actions Icade pour 4 actions Silic, coupons 2011 attachés[17]. L’autorisation de l’opération par l’Autorité de la concurrence, le , permet à la Caisse des Dépôts de prendre une participation majoritaire dans Silic à travers la holding HoldCo SIIC[18]. Cette holding, dont la Caisse des Dépôts et Groupama détiennent respectivement 75,07 % et 24,93 % du capital et des droits de vote, détient 43,95 % du capital et des droits de vote de Silic. Le projet d’offre publique d’échange déposé par Icade en a été déclaré conforme par l’autorité des marchés financiers (AMF) en [19]. Un recours a été déposé contre cette offre en par la société SMAvie BTP et l’Association de défense des actionnaires minoritaires (ADAM)[20].

En , la Cour d'appel de Paris confirme la décision de conformité de l'Autorité des marchés financiers relative à l'offre publique d'Icade sur Silic. En juillet, Icade détient, à l’issue du règlement-livraison de l’offre initiale, 88 % du capital et des droits de vote de Silic. Ce rapprochement donne naissance à la première foncière de bureaux en France. En , Icade détient 93,28 % du capital et des droits de vote de Silic. Le Icade et Silic ont fusionné[21]. Silic avait près de 10 milliards d’actifs en portefeuille au et 550 millions d’euros de loyers annualisés.

Depuis 2015 modifier

À la suite de la démission du PDG Serge Grzybowski[22], Nathalie Palladitcheff est nommée directrice générale par intérim de février à .

En 2015, à la suite de la prise de fonction d'Olivier Wigniolle et d'André Martinez, Icade adopte un nouveau plan stratégique sur 3 ans[23].

En , Icade Santé rachète deux établissements de santé pour 52,7 millions d'euros, une polyclinique et une maison d'accueil[24].

En , Icade annonce l'acquisition d'ANF Immobilier pour 400 millions d’euros. ANF Immobilier avait un patrimoine en gestion d'environ 450 millions d'euros[25].

Le , Icade annonce avoir vendu pour près de 100 millions d'euros le bâtiment abritant son siège social à Issy-les-Moulineaux[26]. Le groupe reste toutefois locataire des lieux et justifie cette vente par son changement de stratégie qu'il avait annoncé en : Icade avait indiqué vouloir orienter sa stratégie sur le secteur de la santé plutôt que sur l'immobilier.

Début , Icade annonce vouloir céder 49 % des actifs qu'il détient dans l'entreprise possédant la tour Eqho à Courbevoie pour un montant de 365 millions d'euros à un groupe d'investisseurs Sud-coréens[27]. En parallèle, Icade acquiert une douzaine d'établissements de santé pour une enveloppe totale de 191 millions d'euros[28].

Début février 2021, Icade lance sa stratégie Bas Carbone, « Low Carbon by Icade », avec 4 engagements :

-Des objectifs de réduction des émissions de gaz à effet de serre significativement renforcés,

-Une politique de compensation volontariste et responsable,

-Une accélération dans la construction bas carbone,

Des ressources renforcées : création d’un fonds climat dédié.

Icade a annoncé début 2022 une nouvelle accélération de sa trajectoire bas carbone, validée par la SBTi7 début octobre.

Actionnaires modifier

Liste des principaux actionnaires au [29].

Nom %
Caisse des Dépôts 39,20
Groupe Crédit Agricole Assurances 19,11
Flottant 40,77
FCPE Icade 0,32
Auto-détention 0,60

Quelques chiffres modifier

AU 31/12/2022
Chiffre d'affaires IFRS 1, 8 Md€
Cash Flow Net Courant 417 M€
ANR NDV 101,4 € par action (7,7 Md€)

Activités modifier

Foncière modifier

Le patrimoine d'actifs stratégiques d’Icade est composé de bureaux, de parcs d'affaires, d'équipements de santé.

  • Bureaux : Icade exploite des bureaux à Paris, en région et dans les grandes métropoles régionales [15].
  • Avec ses parcs d’affaires répartis sur cinq pôles de développement majeurs en Île-de-France, Icade est associée à trois zones stratégiques de développement du Grand Paris : au nord-est avec Roissy-Charles de Gaulle et le territoire de Plaine Commune ; à l’ouest avec la Défense-Nanterre ; et au sud avec Orly-Rungis. Icade est partie prenante sur cinq contrats de développement territorial du Grand Paris, considérés par l’État comme stratégiques sur le plan du développement économique et culturel : Roissy-Villepinte, Saint-Denis-Pleyel, La Défense-Nanterre, Val-de-France-Gonesse et Orly-Val-de-Bièvre[30].
  • Icade détient deux centres commerciaux : « Le Millénaire » à Aubervilliers (93) ouvert en (détenu à 50 % par Klépierre), par sa filiale EMGP[31] et « Le Parc de Fresnes » à la suite de sa fusion avec Silic[32].
  • Le patrimoine d'Icade Santé : Les actifs d’Icade sont constitués de 214 établissements de santé (au 31/12/2022)[33],[34].

Promotion modifier

Icade mène des activités de promotion dans les secteurs des logements, bureaux, centres commerciaux, le secteur public et de la santé.

  • Logements : fin 2022, Icade annonce 6 014 réservations[34] de logements neufs.
  • Icade commercialise des sièges sociaux, des bureaux, et construit des établissements publics (écoles, commissariats…) et de santé (hôpitaux, cliniques…).

Implantations modifier

Auparavant à Boulogne-Billancourt, le siège social d’Icade est situé de 2007 à l'été 2017 dans le 19e arrondissement de Paris, dans l'immeuble Millénaire 1. Le nouveau siège est situé à Issy-les-Moulineaux, dans l’immeuble Open ancien siège de Coca-Cola France.

Icade dispose également de 21 implantations régionales[35].

Notes et références modifier

  1. ↑ Sirene, (base de données) 
  2. ↑ http://www.lepoint.fr/archives/article.php/365330 [archive]
  3. ↑ « Foncière-Développeur immobilier - Icade », sur Icade.fr, .
  4. ↑ a b c d et e « Question orale sans débat n° 0409S de Mme Nicole Borvo Cohen-Seat », sur senat.fr, (consulté le ).
  5. ↑ Communiqué de presse Icade
  6. ↑ Présentation générale
  7. ↑ Icade fusionne ses cinq foncières
  8. ↑ Icade se veut très prudent face à la crise
  9. ↑ a et b « Question orale sans débat n° 0545S de Mme Odette Terrade », sur senat.fr, (consulté le ).
  10. ↑ Ces cessions interviennent dans le cadre des dispositions de l'article 2 du Décret n° 2007-896 du 15 mai 2007 relatif à l'attribution de prêts pour la construction, l'acquisition et l'amélioration de logements locatifs et modifiant le code de la construction et de l'habitation
  11. ↑ Bertrand Bissuel et Isabelle Rey-Lefebvre, « Les HLM enrichissent les actionnaires d'Icade », Le Monde,‎ , p. 13 (lire en ligne)
  12. ↑ Liste du portefeuille d’actifs du FSI
  13. ↑ a et b Icade rachète à bon compte La Lucette
  14. ↑ Communiqué de presse d’Icade, en date du 23 décembre 2009 :, « Rapprochement entre Icade et Compagnie la Lucette »(Archive.org • Wikiwix • Archive.is • Google • Que faire ?), sur Icade.fr, .
  15. ↑ a et b http://www.icade.fr/content/download/17652/210367/version/2/file/Rapport_annuel_integre_Icade_2018-.pdf
  16. ↑ http://www.Icade.fr/content/download/6901/60372/version/2/file/20111213-Icade-Silic-CP.pdf
  17. ↑ Bruno de Roulhac, « Icade négocie le rachat de la part de Groupama dans Silic », sur Agefi, .
  18. ↑ http://www.Icade.fr/content/download/7254/63744/version/4/file/2012-02-16-Hiver+-CP-Apport+-Solde+-Silic+-Version-fran%C3%A7aise.pdf
  19. ↑ http://www.Icade.fr/content/download/7524/66201/version/2/file/20120426-CP-Icade-Conformite-Offre-Silic.pdf
  20. ↑ http://www.Icade.fr/content/download/7532/66292/version/2/file/CP_Icade_Recours_11+mai+2012.pdf
  21. ↑ « Icade et Silic annoncent leur fusion effective pour le 31 décembre », sur Investir (consulté le ).
  22. ↑ « Icade: le PDG démissionne malgré un résultat net en hausse », lesechos.fr,‎ (lire en ligne)
  23. ↑ Zone Bourse, « Icade : présente son nouveau plan stratégique », zonebourse.com,‎ (lire en ligne, consulté le )
  24. ↑ Icade SANTE se renforce en rachetant une polyclinique et une maison d'accueil
  25. ↑ « Immobilier : Icade rachète ANF », sur Les Echos, .
  26. ↑ « Immobilier: Icade cède les murs de son siège », sur FIGARO, (consulté le ).
  27. ↑ « Icade cède les tours de bureaux Crystal Park et Eqho et acquiert 12 actifs de santé », sur Investir (consulté le ).
  28. ↑ « Le groupe immobilier Icade cède pour 365 millions d'euros d'actifs et renforce son portefeuille santé », sur FIGARO, (consulté le ).
  29. ↑ Bourse, « Icade : Actionnaires », sur icade.fr, .
  30. ↑ « Parcs immobiliers tertiaires aux portes de Paris - Icade. », sur Icade.fr (consulté le ).
  31. ↑ Icade change la stratégie et la présidence des EMGP
  32. ↑ « Foncière Tertiaire / Icade », sur Icade (consulté le ).
  33. ↑ te
  34. ↑ a et b « presentation-des-resultats-annuels-2022 », sur Icade.fr, .
  35. ↑ « Rapport_annuel_integre_Icade_2018 »(Archive.org • Wikiwix • Archive.is • Google • Que faire ?).

Voir aussi modifier

Sur les autres projets Wikimedia :

  • Icade, sur Wikimedia Commons

Bibliographie modifier

  • La SCIC, une histoire en construction (1954-1994), éd. SCIC, 1995, 135 p. [Présentation sur le site de l'histoire des villes nouvelles]
  • Paul Landauer, « La Voie de desserte, dénominateur commun entre logement et territoire », revue XXe siècle, no 79, 2003/3, p. 69-78 [lire en ligne]
    Article sur l'influence de la SCIC sur l'aménagement urbain dans les années 1960-1970

Articles connexes modifier

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